L’effet inflationniste d’une politique publique explique-t-il l’envolée du prix des logements ?
Alors que depuis les années 1970 l’indice des loyers, rapporté au revenu disponible par ménage, est demeuré presque constant, évoluant dans un "tunnel" horizontal, l’indice du prix des logements, également rapporté au revenu disponible par ménage, après avoir évolué lui aussi dans un "tunnel" horizontal de 1965 à 2000, s’est envolé d’environ 70% de 2000 à 2008 puis a "lévité" au voisinage de ce niveau.
Cette évolution résulte pour l’essentiel de l’effet inflationniste de l’environnement financier : baisse des taux d’intérêt, allongement de la durée des prêts, croissance de l’endettement des ménages.
Cf. cette FAQ, cette note « Loyers, prix des logements et revenu par ménage depuis les années 1960 » et cette présentation « Le prix de l’immobilier d’habitation sur le long terme ».
Par ailleurs, aucun effet inflationniste prononcé des aides personnelles au logement (APL) n’a été démontré et ne peut avoir contribué à la hausse du prix des logements en France.
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A propos du "tunnel" / About the "tunnel" (in English)