Mars 2014
Les graphiques sur le prix de l’immobilier d’habitation sur le long terme ont été actualisés.
To English page : the charts about home prices in France in the long run have been updated.
a) Prix
Au quatrième trimestre 2013, le prix des logements anciens en France, rapporté au revenu par ménage, est supérieur de 74% à la tendance longue qu’il avait suivie sur la période 1965-2001. Ce dépassement est très différencié géographiquement (graphique 2.4.).
Bien que les taux d’intérêt demeurent historiquement faibles (graphiques 1.4. et 3.3.), le pouvoir d’achat immobilier reste au voisinage de ses plus bas (graphique 3.2.). Pour acheter le même logement "toutes choses égales par ailleurs", un primo-accédant doit s’endetter sur 26 ans, contre 15 ans en 1965 ou 2000 (graphique 3.4.).
Fin février 2014, le prix des actions a presque rejoint à sa tendance longue bicentenaire aux Etats-Unis, et lui est inférieur de 23% en France (graphique 1.3.).
b) Volumes
Le nombre de ventes de logements anciens (maisons et appartements vendus à l’unité) cumulé sur 12 mois était de 726 000 à fin janvier 2014, alors qu’il était resté voisin de 800 000 de 2000 à 2011, hormis le décrochage de 2008 et 2009 (graphique 4.2.).
Fin janvier 2014, le montant annuel des transactions de logements anciens est inférieur de 7% à la tendance longue qu’il avait suivie sur la période 1967-2000 (graphique 2.1.).
Le flux des nouveaux crédits aux ménages pour l’habitat rebondit (graphique 5.3.). La dette immobilière des ménages représente 67% de leur revenu disponible, soit deux fois plus qu’en 1990.
c) En conclusion, si le montant total des transactions est voisin de sa tendance longue, c’est par la conjonction de prix qui sont très supérieurs et de nombres de transactions qui sont très inférieurs à leurs tendances longues respectives.
Derniers documents mis en ligne :
- "Le niveau de la construction influe peu sur le prix des logements", article paru dans la revue Études Foncières, septembre-octobre 2013.
- "Le prix de l’immobilier d’habitation sur le long terme" (janvier 2014), présentation, ENPC.