Juillet 2014
Les graphiques sur le prix de l’immobilier d’habitation sur le long terme ont été actualisés. Cf. le dossier sur le prix des logements sur le long terme du site du CGEDD.
To English page : the charts about home prices in France in the long run have been updated.
Par rapport au mois dernier, les indices Notaires-INSEE du premier trimestre 2014 ont été révisés, et le revenu disponible des ménages au premier trimestre 2014 publié par l’INSEE est ressorti supérieur à l’estimation que nous avions utilisée. En conséquence, les ratios où ces grandeurs interviennent ont été révisés.
a) Prix
Au premier trimestre 2014, le prix des logements anciens en France, rapporté au revenu par ménage, est supérieur de 73% à la tendance longue qu’il avait suivie sur la période 1965-2001 (graphique 2.1.). Ce dépassement est très différencié géographiquement (graphique 2.4.).
Pour acheter le même logement "toutes choses égales par ailleurs", un primo-accédant doit s’endetter sur 26 ans, contre 15 ans en 1965 ou 2000 (graphique 3.4.).
b) Volumes
735 000 logements anciens ont été vendus en cumul sur 12 mois à fin mai 2014.
Fin mai 2014, le montant annuel des transactions de logements anciens est inférieur de 6% à la tendance longue qu’il avait suivie sur la période 1967-2000 (graphique 2.1.).
c) En conclusion, si le montant total des transactions est voisin de sa tendance longue, c’est par la conjonction de prix qui sont très supérieurs et de nombres de transactions qui sont très inférieurs à leurs tendances longues respectives. La baisse du pouvoir d’achat immobilier des ménages a provoqué pour l’instant un ajustement surtout par les volumes et très peu par les prix.
Derniers documents mis en ligne
"Le prix de l’immobilier d’habitation sur le long terme" (janvier 2014), présentation, ENPC.