Décembre 2013
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<title>Friggit décembre 2013</title>
<meta name="description" content="Friggit décembre 2013 : prix immobiliers, montant et nombre des ventes immobilières." />
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<p>Les <a href="http://www.igedd.developpement-durable.gouv.fr/prix-immobilier-evolution-1200-a1048.html">graphiques sur le prix de l’immobilier d’habitation </a> sur le long terme ont été actualisés.</p>
<p> To <a href="http://www.igedd.developpement-durable.gouv.fr/house-prices-in-france-property-a1117.html">English page</a> : the charts about home prices in France in the long run have been updated.</p>
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a) Prix
<br>Au troisième trimestre 2013, le prix des logements anciens en France, rapporté au revenu par ménage, est supérieur de 75% à la tendance longue qu’il avait suivie sur la période 1965-2001. Ce dépassement est très différencié géographiquement (graphique 2.4.).
Aux Etats-Unis et en Allemagne, le prix des logements rapporté au revenu par ménage augmente fortement tout en restant voisin de son niveau de 2000 (graphique 2.2).
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<br>Bien que les taux d’intérêt demeurent historiquement faibles (graphiques 1.4. et 3.3.), le pouvoir d’achat immobilier reste au voisinage de ses plus bas (graphique 3.2.). Pour acheter le même logement "toutes choses égales par ailleurs", un primo-accédant doit s’endetter sur 26 ans, contre 15 ans en 1965 ou 2000 (graphique 3.4.).
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<br>Fin novembre 2013, le prix des actions a presque rejoint à sa tendance longue bicentenaire aux Etats-Unis, et lui est inférieur de 25% en France (graphique 1.3.).
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b) Volumes
<br>Le nombre de ventes de logements anciens (maisons et appartements vendus à l’unité) cumulé sur 12 mois était de 689 000 à fin octobre 2013, alors qu’il était resté voisin de 800 000 de 2000 à 2011, hormis le décrochage de 2008 et 2009 (graphique 4.2.).
<br>Fin octobre 2013, le montant annuel des transactions de logements anciens est inférieur de 8% à la tendance longue qu’il avait suivie sur la période 1967-2000 (graphique 2.1.).
<br>Le flux des nouveaux crédits aux ménages pour l’habitat rebondit légèrement (graphique 5.3.). La dette immobilière des ménages représente 67% de leur revenu disponible, soit deux fois plus qu’en 1990.
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c) En conclusion, si le montant total des transactions est voisin de sa tendance longue, c’est par la conjonction de prix qui sont très supérieurs et de nombres de transactions qui sont très inférieurs à leurs tendances longues respectives (graphique 6.3).
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<p><a href="http://www.igedd.developpement-durable.gouv.fr/dernieres-publications-a1136.html">Derniers documents mis en ligne :</a>
<br>- <a href="http://www.cgedd.fr/construction-prix-immobilier-ef.pdf" onclick="xt_clic(’T’,’loyers revenus depuis 1970’)">"Le niveau de la construction influe peu sur le prix des logements"</a>, article paru dans la revue Études Foncières, septembre-octobre 2013.
<br>- <a href="http://www.cgedd.fr/prix-immobilier-presentation.pdf">"Le prix de l’immobilier d’habitation sur le long terme"</a> (novembre 2013), présentation, ENTPE.
<p><a href="http://www.igedd.developpement-durable.gouv.fr/questions-frequentes-r409.html">Questions fréquentes</a></p>
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<div class="notes"><p> Dossier réalisé par Jacques Friggit (CGEDD) au titre de la mission de veille et de prospective du CGEDD. Les analyses et points de vue exprimés sont ceux de leur auteur et, en particulier, n’engagent pas l’Administration.</p></div>