Avril 2014
Les graphiques sur le prix de l’immobilier d’habitation sur le long terme ont été actualisés.
To English page : the charts about home prices in France in the long run have been updated.
Par rapport au mois dernier, les indices Notaires-INSEE du quatrième trimestre 2013 ont été révisés, et surtout le revenu disponible des ménages au quatrième trimestre 2013 publié par l’INSEE est ressorti inférieur à l’estimation que nous avions utilisée. En conséquence, les ratios où ces grandeurs interviennent ont été révisés.
a) Prix
Au quatrième trimestre 2013, par rapport au trimestre précédent, le prix des logements anciens en France, désaisonnalisé, est resté stable, mais le revenu disponible par ménage a diminué. Le prix des logements rapporté au revenu par ménage a donc augmenté.
Il est supérieur de 75% à la tendance longue qu’il avait suivie sur la période 1965-2001 (graphique 2.1.). Ce dépassement est très différencié géographiquement (graphique 2.4.).
Pour acheter le même logement "toutes choses égales par ailleurs", un primo-accédant doit s’endetter sur 26 ans, contre 15 ans en 1965 ou 2000 (graphique 3.4.).
b) Volumes
739 000 logements anciens ont été vendus en cumul sur 12 mois à fin février 2014.
Un "effet portillon", causé par l’augmentation des droits de mutation au 1er mars 2014, peut avoir accru ponctuellement cet effectif.
Fin janvier 2014, le montant annuel des transactions de logements anciens est inférieur de 5% à la tendance longue qu’il avait suivie sur la période 1967-2000 (graphique 2.1.).
c) En conclusion, si le montant total des transactions est voisin de sa tendance longue, c’est par la conjonction de prix qui sont très supérieurs et de nombres de transactions qui sont très inférieurs à leurs tendances longues respectives :
Derniers documents mis en ligne
"Le prix de l’immobilier d’habitation sur le long terme" (janvier 2014), présentation, ENPC.