Avril 2013
Les graphiques sur le prix de l'immobilier d'habitation sur le long terme ont été actualisés.
To English page: the charts about home prices in France in the long run have been updated.
Le revenu disponible des ménages au quatrième trimestre 2012 publié par l'INSEE fin mars 2013 est inférieur à l'estimation qui avait été utilisée le mois dernier. En conséquence, les ratios où cet agrégat intervient au dénominateur sont révisés à la hausse.a) Prix
Du troisième au quatrième trimestre 2012, l'indice du prix des logements rapporté au revenu disponible par ménage rebondit légèrement. Cela provient de ce que le revenu disponible par ménage a diminué plus rapidement que l'indice du prix des logements.
b) Volumes
Le nombre de ventes de logements anciens cumulé sur 12 mois était de 657 000 à fin février 2013 (graphique 4.2.). NB: suite à la publication par des tiers d'interprétations erronées, on rappelle que cet effectif inclut exclusivement des maisons et des appartements vendus à l'unité, à l’exclusion des locaux professionnels, des immeubles entiers et des locaux annexes (cave, garage, fraction de parties communes, etc.) vendus séparément. Pour plus d'informations sur le mode de calcul, cf. le §1.1. de cette note de méthode.
A fin février 2013, le montant annuel des transactions de logements anciens est inférieur de 7% à la tendance longue qu'il avait suivie sur la période 1967-2000 (graphique 2.1.). Sur un an, il a diminué de 22% et le montant trimestriel des transactions, plus réactif mais plus volatil, a diminué de 31% (graphique 4.3.4.). Cette forte diminution est en partie le contrecoup du pic de transactions de janvier 2012: de nombreux vendeurs de résidences secondaires et de logements locatifs avaient alors anticipé leurs ventes avant un durcissement de l'imposition des plus-values immobilières à compter du 1er février 2012.
c) En conclusion, si le montant total des transactions est voisin de sa tendance longue, c'est par la conjonction de prix qui sont très supérieurs et de nombres de transactions qui sont très inférieurs à leurs tendances longues respectives (graphique 6.3.).
Derniers documents mis en ligne
"Le prix des logements sur le long terme" (mars 2013), support de cours à l'ENTPE.
Dossier réalisé par Jacques Friggit (CGEDD) au titre de la mission de veille et de prospective du CGEDD. Les analyses et points de vue exprimés sont ceux de leur auteur et, en particulier, n’engagent pas l’Administration.